房屋预售许可证有效期没有具体期限，许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日为止自动终止。
1、土地性质不合法的风险
在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。
2、土地使用权不合法的风险
在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。
3、工程建设手续不合法的风险
有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。
4、施工进度没有达到规定要求就销售的风险
这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。